Quy trình làm kế toán công ty bất động sản kế toán cần lưu ý một số vấn đề để đảm bảo tính pháp lý và pháp luật vế Thuế, sau đây cùng đại lý Thuế HTTP tìm hiểu về quy trình làm kế toán công ty bất động sản.
Ngành nghề kinh doanh bất động sản là gì?
- Xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng.
- Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản và hưởng hoa hồng.
- Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.
- Dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Xem thêm: Điều kiện kinh doanh bất động sản mới nhất
Quy trình làm kế toán công ty bất động sản.
- Xác định rõ doanh thu chi tiết của từng loại dịch vụ như đã kể trên để có thể hạch toán chi tiết các loại doanh thu dịch vụ.
- Xác định chi phí hình thành ra giá vốn của dịch vụ bất động sản tương ứng với doanh thu.
- Xác định rõ giá vốn của các loại dịch vụ tương ứng.
Kế toán công ty bất động sản cần lưu ý các vấn đề sau đây:
Kiểm soát, xử lý được tiền đặt cọc của khách hàng
- Việc xử lý công tác quản lý tiền đặt cọc trong kinh doanh bất động sản hiện vẫn đang được thực hiện trên giấy tờ và các phần mềm riêng lẻ (excel) khiến công việc của kế toán thiếu sự liên kết và thường xuyên xảy ra các sai sót trong quá trình kiểm tra, đối chiếu. Đặc biệt vào các thời điểm bàn giao các dự án bất động sản, việc tập hợp tiền đặt cọc của các hợp đồng, dự án khiến kế toán trong lĩnh vực bất động sản gặp không ít những áp lực.
Tính toán doanh số của từng nhân viên để tính lương, hoa hồng.
Theo điều 65 Luật kinh doanh bất động sản quy định hoa hồng môi giới bất động sản:
Điều 65. Hoa hồng môi giới bất động sản1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
2. Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Việc ghi nhận doanh số của nhân viên trên các file tài liệu riêng lẻ khiến kế toán gặp khó khăn trong việc xác định tính minh bạch của thông tin và thường gặp các thiếu sót trong các tiêu chí để tính chiết khấu cho từng nhân viên