Quy trình làm kế toán công ty bất động sản

Quy trình làm kế toán công ty bất động sản kế toán cần lưu ý một số vấn đề để đảm bảo tính pháp lý và pháp luật vế Thuế, sau đây cùng đại lý Thuế HTTP tìm hiểu về quy trình làm kế toán công ty bất động sản.

Ngành nghề kinh doanh bất động sản là gì?

  • Xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng.
  • Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
  • Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản và hưởng hoa hồng.
  • Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.
  • Dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Xem thêm: Điều kiện kinh doanh bất động sản mới nhất

Quy trình làm kế toán công ty bất động sản.

  • Xác định rõ doanh thu chi tiết của từng loại dịch vụ như đã kể trên để có thể hạch toán chi tiết các loại doanh thu dịch vụ.
  • Xác định chi phí hình thành ra giá vốn của dịch vụ bất động sản tương ứng với doanh thu.
  • Xác định rõ giá vốn của các loại dịch vụ tương ứng.

Kế toán công ty bất động sản cần lưu ý các vấn đề sau đây:

Kiểm soát, xử lý được tiền đặt cọc của khách hàng

  • Việc xử lý công tác quản lý tiền đặt cọc trong kinh doanh bất động sản hiện vẫn đang được thực hiện trên giấy tờ và các phần mềm riêng lẻ (excel) khiến công việc của kế toán thiếu sự liên kết và thường xuyên xảy ra các sai sót trong quá trình kiểm tra, đối chiếu. Đặc biệt vào các thời điểm bàn giao các dự án bất động sản, việc tập hợp tiền đặt cọc của các hợp đồng, dự án khiến kế toán trong lĩnh vực bất động sản gặp không ít những áp lực.

Tính toán doanh số của từng nhân viên để tính lương, hoa hồng.

Theo điều 65 Luật kinh doanh bất động sản quy định hoa hồng môi giới bất động sản:

Điều 65. Hoa hồng môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

2. Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Việc ghi nhận doanh số của nhân viên trên các file tài liệu riêng lẻ khiến kế toán gặp khó khăn trong việc xác định tính minh bạch của thông tin và thường gặp các thiếu sót trong các tiêu chí để tính chiết khấu cho từng nhân viên

Hạch toán kế toán những nghiệp vụ thường xuyên phát sinh trong công ty bất động sản

Đối với hoạt động môi giới bất động sản hưởng hoa hồng
Hạch toán doanh thu chi tiết:
Nợ TK 131
Có TK 51131
Có Tk 3331
Chi phí bao gồm:
+ Chi phí Tiền lương nhân viên
Nợ TK 154
Có TK 334
+ Chi phí , tiền  đi lại,  các chi phí liên quan
Nợ TK 154
Nợ TK 133
Có TK 111,331
+ Xác định giá vốn dịch vụ
Nợ TK 632
Có TK 154.
Đối với hoạt động bất động sản xây dựng rồi bán
Chi phí giá vốn gồm: Chi phí xây dựng như NVL, nhân công,….
Kế toán cần tập hợp giá thành công trình sau đó nhập kho thành phẩm rồi bán – tính giá vốn khi xuất bán.
Ví dụ: Công ty A xây dưng chung cư 26 tầng. Mỗi tầng có 10 căn, tổng là 260 căn. Khi việc xây dựng bất động sản này hoàn thành, kế toán tính giá vốn của mỗi căn. Khi xuất bán, kế toán ghi nhận doanh thu như là các sản phẩm của doanh nghiệp.
Xác định doanh thu
Nợ TK 131
Có TK 5112 (Vì đây là doanh thu từ xây dựng lên sản phẩm hình thành)
Có Tk 3331
Hình thành giá vốn bao gồm các chi phí:
+ Nguyên vật liệu xây dựng lên TSCĐ:
Nợ TK 154
Có TK 152: Xi măng, cát , đá….
+ Nhân công để hình thành lên TSCĐ:
Nợ TK 154
Có TK 334
+ Các chi phí khác liên quan khác:
Nợ TK 154
Có TK 111

Đối với hoạt động mua và bán lại bất động sản

Với hình thức này thì BĐS được coi như là hàng hóa , tuy nhiên lại có cách theo dõi riêng chi tiết vì thông thường khi nhà cung cấp xuất hóa đơn cho công ty bên bạn lại chia theo từng lần phát sinh.
Khi mua BĐS
Nợ TK 1561
Nợ TK 133
Có TK 331
Khi bán BĐS
+ Doanh thu
Nợ TK 131
Có TK 5111
Có TK 3331
+ Giá vốn
Nợ TK 632
Có TK 156
Hạch toán bất động sản trên thực tế có thể phát sinh nhiều vấn đề và không giống nhau ở các đơn vị. Trên đây là những nghiệp vụ gặp bổ biến nhất, hy vọng nội dung sẽ mang lại những thông tin hữu ích cho bạn đọc, quý khách có nhu cầu tư vấn chi tiết hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết: 093 561 3593
.
.
.
.
Contact Me on Zalo